广州市房产交易中心每天办理二手过户的人数骤然激增一倍，
每天总交易量冲击500宗大关。　
继两个“国八条”之后，5月12日，国务院办公厅转发由建设部、发改委、财政部、国土部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称“意见”），“意见”中直击二手房产交易的规定有：从6月1日起，“禁止期房转让”；对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税等。
如果说连续出台的调控政策对目前广州一手楼市的影响尚未十分明显，而“通知”对于二手楼市却随即立竿见影：其出台后连日来，为了赶在新政实施的6月1日前搭上“免税末班车”，广州市房产交易中心每天办理二手过户的人数骤然激增一倍，每天的总交易量冲击500宗大关；而在这“最后疯狂”式的繁荣背后，各大小中介行中却有相当数量已谈成的交易无法进行，记者了解到，由于禁止期房转让，凡持预售契约的交易个案，各银行已停止审批其转按揭贷款申请。
那么，本次宏观调控将会给二手楼市带来什么？今年下半年和更远的将来，二手楼市将会何去何从？
新政出台　二手房“阵痛”
“近一段时间来，我们各分行的许多经纪人每天都要花费大量的时间和精力，用在与那些持预售契约交易的买卖双方的协调上。”满堂红地产高级总监邓翊军告诉记者，因为银行停止审批这部分的转按揭手续，原先已谈好的这一类交易无法进行，有些业主对禁止期房交易的新政策有些不理解和情绪，“我们作为中介大行，只能多花些精力解释新政策，已收取的佣金也退回给客户，协调双方关系，化解情绪。”
合富置业总经理李静也向记者表示，在新政颁布后的这段时间里，那些于新政颁布前已成功签署三方买卖合同的买卖双方真有点措手不及。为了让他们适应新的政策及税费的调整，合富置业尽量在买卖双方不受影响的前提下，赶在新政策实施前完成交易，另一方面正投入大量的人力物力跟客户解释。
采访中，多家二手中介公司都坦承，“通知”的突然降临，在短期内的这一两个月成交量有所萎缩已成定局，中介行业正在经历阵痛期。所萎缩的业务主要包括本已基本成交甚至已签订合同的持预售契约的交易部分，因禁止期房交易，不仅这些“煮熟的鸭子飞了”，而且今后相当长时期内这部分物业也将无法入市；另外，因为将对购房不足2年转手交易的按其取得的售房收入全额征收5％的营业税，面对这项数额不小的税负，许多持有未够两年的物业的业主也不再放盘，盘源又受到进一步的影响。
番禺某小型中介公司的老板向记者表示，这两个月可能将面临相当惨淡的成交结果，因为手上很多单好不容易促成成交的持预售契约交易业务现在看来已赶不上“六一大限”了，还得退回佣金，后市也不太看好。
各出招数适应新形势据了解，面对有点严峻的新形势，目前各主要中介公司均给予高度的重视，并各出奇招应对新局面。
在新政策出台后，中原地产的研究部门随即汇编相关政策并做成特辑，即时发布在内部网站并张贴到各分行之中，让业务人员及时了解这些政策，以便向客户进行正确的解释和引导。
合富置业近期连续集中公司中高层管理人员培训，其总经理李静表示，作为大型中介公司，面对现在众多新政策的出台和市场形式的变化，提升“专业”的服务系统才能临危不惧。公司现时最注重的是加强内部人员的专业指导，以不变的内部强化培训适应万变的新形势，并使全体销售人员都将最新鲜的信息吸收，给予广大客户最专业的指导。
而邓翊军则透露，满堂红除培训之外还适时地调整薪酬制度，一方面大幅增加业务人员的底薪，让他们即使在因为新政策而造成业务有所流失时，仍能更安心工作；同时还完善福利制度，比如成立了救助基金、教育基金等，对有困难的员工或者员工亲属给予资助，鼓励员工去进修学习等。另外还将重点抓租赁业务，为一些无法交易的房屋业主提供好租赁服务，使公司的营业额不受大影响。
大行扩张　洗牌加速今年三月，当广州房地产市场一片红火时，各大中介纷纷喊出要大力扩张的声音，其中中原地产还宣布今年扩张到150家以上。
虽然七部委的新政策的出台有点突然，并且打乱了一些中介行近的计划，但记者日前从中原、满堂红、合富等中介大行采访时，其负责人均表示今年的扩张计划还将持续。
日前，中原地产在番禺的第九家分行在醒狮锣鼓中热闹开业，这也是中原的第一百零八家分行，中原番禺区负责人叶国安透露，今年随后还会再开数家分行以进一步完成对番禺的全面覆盖。
满堂红地产目前在广州已达110家分行左右，除了本地的继续扩张之外，近期其总经理陈戎还经常出差外地，实施其异地扩张计划。据了解，其佛山分公司已在日前成立，首个地铺达200多平方米，而在七八月份，满堂红深圳分公司也将成立，投入深圳市场的争夺。
另据了解，合富置业在近期也将连开多家分行。李静表示，合富置业仍然保持稳健的扩张。
在系列新政出台，中介行业经历阵痛，市民对楼价的观望情绪进一步加强的今天，为何中介大行继续“逆风飞扬”。中原地产有关负责人的话也许颇有代表性，他笑称，现时正是扩大市场份额的好时机。虽然政策的出台短期内会让买家持观望态度，但相对于上海和深圳，广州楼价一直以来的状况都比较健康，预计下半年楼市的一、二手房交易仍然会保持稳定的数量。新政策对广州不规范的地产中介确有比较明显的影响，下半年一旦这类中介难以为继，就正好是规范大中介进一步扩张版图的好时机。
而满堂红高级总监邓翊军则预测，下半年二手中介行业的大洗牌将会加速，目前新政策主要是打击炒家，而不少中介小行的主要业务正是做炒家的生意，随着炒家的退市，这些中介行将处境不妙，目前大行都面临一段艰难时期，一些实力较弱或者不规范的中小型中介公司会更难挺过这一关。他认为，下半年各种中介地铺的并购或关闭现象将会大量出现