国家七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出，在税收方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。而享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
　　 这一政策，实际上是通过制订高档房具体标准，对商品房售卖交易中的契税缴纳具有很大的影响，因为购买非普通住宅，需交付的契税是3％，比购买普通住宅高1倍......[全文]
购120平方米以上大宅　契税可能多交9000元以上
　　 广州市民购买120平方米以上的住宅需交的契税可能要翻倍。广州市国土房管局有关人士透露，广州市近日已向省有关主管部门提出建议，在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分“普通住宅”与“非普通住宅”界定标准。购买单套面积120平方米以上的住宅，市民可能须按照别墅的标准征收房价3%的契税。以全市一手住宅均价5000元/平方米左右计算，一套120平方米以上的住宅至少要多交9000元以上的税费......[全文]
购170m2以下民宅维持1.5％契税? 标准月底公布
　　 广东省财政厅农业处工作人员接受本报记者采访时对此作出解释，《意见》虽然规定了单套建筑面积在120m2以下的住宅才可享受契税优惠，但是还给各省预留了20％的浮动比例，同时也没有明确规定120m2是实用面积还是建筑面积。广东省如果在国家政策允许范围内将面积上浮20％，且按照实用面积计算，上浮20％后套内面积可达到144m2，建筑面积最多可达到170m2，即单套建筑面积在170m2以下的住宅仍可享受契税优惠.....[全文]
各方反应
广州市政府力避“殃及池鱼”
　　 光大地产副总经理陈洪志：中央政府近期出台政策很多，下了很大决心去稳定楼价。应该说广州市政府目前是极力争取避免“城门失火，殃及池鱼”，比如政府准备以面积而并非房价来划分普通住宅和非普通住宅的标准，这是一种进步，因为广州不同地段的楼价相差很大，单以楼价来衡量就更不科学......[全文]
不必限制对中大户型居住需求
　　 北师大珠海分校不动产学院教授金贻国：七部委的《通知》之中，关于“在税收方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持”这条我认为是最有价值的。
　　 但另一方面，在鼓励建中小户型、中低价位住宅的同时，并没有必要再通过重税去限制人们对中大户型的居住需求，当初国家定出对别墅征3％的交易契税，是因为别墅对土地的利用不够集约，国家通过税收加以限制......[全文]
搜房网友反应
网友心如虹：这感觉就好像今天还要评万元户一样,看来中国人基本都是万元户了,农村人基本都是住别墅了,我朋友家在农村的老屋有300平方米。
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网友珊瑚瓶：是算建筑面积还是实用面积？我的140平方米缩水楼，实用面积勉强105平方，每个房间都小小的，难道也算别墅？我亏死了！
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网友云影雪：坚决反对！！！我家里目前是3代同堂，假如这两年内冒出个小的，那就四代同堂了。那么多人买间大户型住宅不过分吧。房地产专家韩世同先生说得好：在时下开发的楼盘，120平方米的房子一般是三室两厅（客厅、饭厅），可以满足一家三口的需求，但如果有老人的四五口人的家庭，都会购买120平方米以上的大户型住宅，而买这种住宅却被迫按别墅论处而课以重税，难免给人以“搭车涨价”之嫌。
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网友地产经纪2005：那以后肯定很多开发商建筑的面积是在119平方了.差一平方米."差之一嚎,谬之千里"......................[更多评论]
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